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Ótima Oportunidade para Investidores – Casa ao Lado do Metrô Vila SôniaSe você busca um imóvel com excelente potencial de valorização e retorno sobre o investimento, esta é a oportunidade ideal! Localizado a apenas 3 minutos da estação Vila Sônia do metrô e a 2 minutos da Avenida Francisco Morato, este imóvel está em uma região estratégica, cercada por infraestrutura completa, comércio diversificado e alta demanda por moradia e locação.Características do Imóvel: 4 dormitórios, sendo 2 suítes (uma delas na edícula)Sala de estar e jantar integradasCozinha espaçosaLavabo2 vagas de garagemIdade do imóvel 37 anosEnergia elétricaFornecimento de água (Sabesp)Além da casa principal, o imóvel conta com uma edícula e uma casa de hóspedes nos fundos, ampliando suas possibilidades de uso.Diferenciais e Potencial de Investimento: Localização privilegiada: a poucos passos do metrô, facilitando o deslocamento e aumentando a atratividade para futuros moradores ou inquilinos.Região em crescimento e valorização constante, com fácil acesso a serviços, escolas, shoppings e transporte público.Zoneamento ZEU (Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana)."Zonas Eixo de Estruturação da Transformação Urbana são porções do território em que pretende promover usos residenciais e não residenciais com densidades demográfica e construtiva altas e promover a qualificação paisagística e dos espaços públicos de modo articulado ao sistema de transporte público coletivo."Potencial construtivo de 1.120 m²Coeficiente de aproveitamento máximo (4).Projeto já estudado para a construção de 19 unidades de studios e 1 salão.Não perca essa oportunidade única de adquirir um imóvel versátil, com grande potencial para moradia, locação ou incorporação imobiliária.

Area útil/total 9.715m² / 9.715m² ZICS todo tipo de ocupação.

Terreno com 5.542,91m² Localização acesso para a Rodovia Raposo Tavares. Local com grande visibilidade, próximo ao comércio. Ideal para Incorporação, shopping, variedade de lojas, empresas, diversos investimentos. Muita visibilidade, voltado para as avenida e para a Rodovia. Documentação Ok  Testada - 39,68 m Fundo - 53,18 m

Terreno para incorporação imobiliária de casas ou apartamentos. Terreno plano à 300 m da Rodovia Raposo Tavares. Com toda Infraestrutura e próximo ao comércio da região. Aceita permuta À poucos minutos do centro de cotia Fácil acesso a Rodovias.

Área industrial com 1.875 m² - plano. Á 2km da Rodovia Raposo Tavares em reta sentido Cotia Fácil acesso a Estrada Fernando e São Fernando Barueri- Rodovia Castelo Branco.

ÁREA com 11.000,00 m² fácil acesso Rod. Raposo Tavares Zona mista. Documentação Ok  R$ 4.000.000,00  À poucos minutos do centro de Cotia  Com várias rotas de acesso à Rodovia Raposo Tavares. à Barueri pela Estrada Fernando Nobre e São Fernando à Estrada da Roselândia, Itapevi.

Possui uma Casa com 6 dormitórios em 870m² total. 4.073 m² total 871 m² útil 10 banheiros 08 vagas 06 quartos 06 suítes Casa ampla ideal para eventos, escolas, clinicas, empresas e similares. Pequenas empresas de logística com áreas amplas para armazenamento ou escritórios. Piso superior: escritório, salas amplas, suítes arejadas e com excelente iluminação natural. Piso inferior: dependências que podem ser convertidas em quartos ou escritórios, com acesso direto ao quintal e uma extensa varanda para momentos de descanso. Suíte master: com hidromassagem e vista exclusiva para a piscina, proporcionando conforto e privacidade. Área de lazer e bem-estar: piscina, sauna, espaço externo com cozinha e churrasqueira, ideal para refeições e confraternizações. Quintal espaçoso: com muito verde, trilha para caminhada e total privacidade. Outros: depósito, área de serviço e espaço destinado a funcionários ou diaristas. Documentação Ok

Área Industrial e Residencial Terreno com 1.875m² em Zona Mista  Limpo e PLANO. Com algumas construções pequenas.

Localizado no Jardim Pioneira, em cotia, com acesso fácil pelo Km 30 da Raposo Tavares; TOPOGRAFIA: Declive acentuado (apropriado para fazer garagens subterrâneas, e pavimentos abaixo do nível da rua); MEDIDAS: Frente 40m x 50m de profundidade; VEGETAÇÃO: Tem árvores possíveis de serem retiradas. Na mesma rua houve desmate 100% num lote maior. VOCAÇÃO: Implantação de residenciais, APTO, VILLAGIO. DOCUMENTAÇÃO: Falta averbar inventário em nome do único herdeiro. Despacho na justiça Ok. ZONEAMENTO: Zona Mista CONDIÇÕES DE VENDA: estuda fluxo curto prazo com boa entrada, sem permuta.

Área Total: Mais de 5.623 m² Uso Atual: Hotel pet, com infraestrutura já montada para atendimento aos animais. Vantagens da Localização: Crescimento Sustentável: O bairro está em plena expansão, com novas indústrias e um crescente número de residências. Proximidade Estratégica: Fácil acesso a vias principais, garantindo conectividade com importantes centros comerciais e áreas industriais da região. Oportunidade para Investidores: Este imóvel é ideal tanto para investidores que desejam continuar o funcionamento do hotel pet quanto para incorporadoras que visam desenvolver novos projetos residenciais ou comerciais.  O potencial de valorização é garantido pela localização e pelo crescimento do bairro. Destaques da Propriedade: Espaço Amplo: Ideal para expansão de serviços ou desenvolvimento de novas ideias. Infraestrutura Pronta:  A chácara já dispõe de instalações adequadas para a operação de um hotel pet, proporcionando um diferencial competitivo. Agende sua Visita! Imóvel com grande potencial de valorização.

Área de 7.967m2, com área útil de 4.690,96m2 todo murado ótima localização, em rua asfaltada. Próximo a condomínios residenciais já constituídos. Proprietário estuda aceitar automóvel como parte de pagamento.

Área com 5.030 m². Via larga e asfaltada no Parque Rinção. Saída para a Rodovia Raposo Tavares sentido Cotia. Documentação Ok

São 2 lotes que totalizam 5.000,00 m². Documentação em perfeita ordem, próximo ao Templo Zulai .

Localização Estratégica: Próximo à Rodovia Raposo Tavares e com fácil acesso ao Rodoanel, garantindo excelente logística e transporte para qualquer região de São Paulo e arredores. Tamanho: 6.740 m² de área total, ideal para indústrias, centros logísticos ou empresas de grande porte. Infraestrutura: Terreno amplo, com espaço suficiente para construção ou instalação de galpões, estacionamento, área de carga e descarga, ou outras adaptações conforme a necessidade do empreendimento. Zoneamento Industrial: Permitindo diversas atividades comerciais e industriais. Acessibilidade: Localizado em uma área de fácil acesso, com infraestrutura urbana e proximidade a serviços e comércios locais.

Excelente projeto para várias aplicações: pousada, galpão, residencial ou industrial. 12 minutos do km 25 raposo Tavares. Energia trifásico  Água Sabesp  Fossa dimensionada para 10 familias Alvará construção aprovada na prefeitura para construir 10 habitações  Terraplanagem - terreno plano Muro de alvenaria Frente do muro de pedras ornamentais. Matrícula individualizada – doc. regularizado Zona mista (residencial e pequena indústria)

Área para incorporação imobiliária.Vizinho ao Centro de Treinamento do São Paulo Futebol ClubeZona de Alta Densidade (ZAD) - Residencial unifamiliar e multifamiliar, empresarial, comercio e serviços.(Certidão de Diretrizes no álbum de fotos)Diversos condomínios já construídos no entorno, inclusive vilagios.Ambiental totalmente concluído.Rua asfaltada.Lote totalmente murado.Poço ativo e Sabesp na porta.

Oportunidade para investidores!Projeto e alvará de construção de condomínio fechado para 10 sobrados.Toda a questão ambiental (CETESB) finalizada.O terreno se apresenta limpo, sem vegetação - possui pequena reserva nativa.Terreno com leve aclive, com linda lista para o verde.São 2.996,00 m² com 100 metros de frente, esquina da Estrada do Capuava x Passagem PaineirasCondomínio: Condomínio fechado e com muros altos.10 casas (sobrados).Rua interna de 8 metros de largura, conforme legislação do Embu das Artes.Salão de festas com cozinha e banheiro.Reserva de mata nativa própria.Rua sem saída.Condomínio afastado, em rua com diversas casas e chácaras. Unidades: Sobrado c/ 91,60 m² de área.3 dormitórios, sendo uma suíte.Vista das suítes para o Arautos do Evangelho de CotiaQuintal individual com mais de 30m²2 banheiros + 1 lavaboVaga descoberta para 2 carros

Oportunidade para incorporadores.Valor estimado do VGV p/ o projeto atual: (PP informa diretamente p/ interessado).Terreno 80% plano, com parte em aclive suave na frente, e declive suave nos fundos.São 2.635m² com 30,5 metros de frente para rua e área de preservação, 80 metros nas laterais e 30 metros nos fundos.Vista deslumbrante - frente para APP e fundos para o verde da Fazendinha!Vizinho de muro com a Escola da CarolO terreno se apresenta sem vegetação e com terraplenagem pronta.Projeto aprovado para 4 casas térreas com 185m² cada, pronto para iniciar construção!

CERTIFICADO DE USO E OCUPAÇÃO DO SOLO ZONEAMENTO | ZCU - ZONA DE CONTENÇÃO URBNA. LOCALIZAÇÃO Acesso pelo Km 44,5 Rodovia Raposo Tavares, pelo lado direito, sentido interior - Itapevi.5 minutos pela estrada da Bonanza - Jd. São Marcos - Vargem Grande Paulista -SP.Pontos de referência: Mercearia Bonanza, Residencial Bonanza II e Empresa Rhino-tec.Com asfalto a 20m da entrada da propriedade.Glebas 4 e 5 vendidas separadamente, vide mapa no álbum de fotos ÁREAS DE INFLUÊNCIA CIDADES PRÓXIMAS - Sentido interior (km) Vargem Grande Paulista 3,6São Roque 24,5Ibiúna 30,2 CIDADES PRÓXIMAS - Sentido capital (km) Itapevi 13,2Cotia 15,5Barueri 24,9Osasco 35,0São Paulo 47,7 EMPREEMDIMENTOS DA REGIÃO – Distâncias Catarina Fashion Outlet (41 km) - Rodovia Castelo Branco km 60, Fluxo anual de 3 milhões de visitantes, sendo 55% do público classe “A”.Aeroporto Executivo (48,7km). Capacidade para 200 mil pousos e decolagens por ano. Com voos nacionais e internacionais. Autorização da Anac para exploração comercial e abertura ao tráfego aéreo público.Helipark Granja Viana (29,5km).Centro Logístico Raposo Tavares (8,9km).Shopping Granja Vianna (24,8km) .Animália Park (11,1km). INSTITUIÇÕES DE ENSINO NAS PROXIMIDADES UNIVERSIDADES Cruzeiro do Sul (21,7km)Anhembi Morumbi (4km)UNIP (4km)Estácio (14,2km))FAEESP (15,3km)UNINTER (21,7km) ESCOLAS DE ENSINO FUNDAMENTAIS, MÉDIO, INFANTIL E CRECHE. Anglo (2,7km)Objetivo (6,2km)Objetivo Kids (7,5km) ESCOLAS DE IDIOMAS CNA (5,8km)CCAA (13km)FISK (6,3km)WIZARD (12,7km)

(Acesso exclusivo pela Rua Wilma - asfaltada)AT: 20.000,00 m²Valor de Venda: R$ 570.000,00 (quinhentos e setenta mil reais) para pagamento à vista - já com comissão de 6% (seis por cento)VALOR PROMOCIONAL PARA VENDA À VISTA ATÉ 20/DEZ/24:Valor do IPTU - ainda não informado(A área é URBANA, porém o PP entrou com uma defesa junto à prefeitura, por conta de uma plantação de eucaliptos existente na área).Permuta: não estudaDocumentação: EM PROCESSO DE USUCAPIÃO EXTRAJUDICIAL - Em breve já teremos a MatrículaPara informações mais detalhadas, colocaremos o Corretor em contato direto com os PPsFinanciamento Bancário: -Placas de imobiliárias: não permiteVisitas de Corretores: Agendar com antecedência, via mPm, para organizarmos com o PPEstado de conservação: -Ano da construção original: - CERTIFICADO DE USO E OCUPAÇÃO DO SOLO ZONEAMENTO | ZCU - ZONA DE CONTENÇÃO URBNA.  LOCALIZAÇÃO Acesso pelo Km 44,5 Rodovia Raposo Tavares, pelo lado direito, sentido interior - Itapevi.5 minutos pela estrada da Bonanza - Jd. São Marcos - Vargem Grande Paulista -SP.Pontos de referência: Mercearia Bonanza, Residencial Bonanza II e Empresa Rhino-tec.Com asfalto a 20m da entrada da propriedade.  ÁREAS DE INFLUÊNCIA CIDADES PRÓXIMAS - Sentido interior (km) Vargem Grande Paulista 3,6São Roque 24,5Ibiúna 30,2  CIDADES PRÓXIMAS - Sentido capital (km) Itapevi 13,2Cotia 15,5Barueri 24,9Osasco 35,0São Paulo 47,7  EMPREEMDIMENTOS DA REGIÃO – Distâncias Catarina Fashion Outlet (41 km) - Rodovia Castelo Branco km 60, Fluxo anual de 3 milhões de visitantes, sendo 55% do público classe “A”.Aeroporto Executivo (48,7km). Capacidade para 200 mil pousos e decolagens por ano. Com voos nacionais e internacionais. Autorização da Anac para exploração comercial e abertura ao tráfego aéreo público.Helipark Granja Viana (29,5km).Centro Logístico Raposo Tavares (8,9km).Shopping Granja Vianna (24,8km) .Animália Park (11,1km).  INSTITUIÇÕES DE ENSINO NAS PROXIMIDADES UNIVERSIDADES Cruzeiro do Sul (21,7km)Anhembi Morumbi (4km)UNIP (4km)Estácio (14,2km))FAEESP (15,3km)UNINTER (21,7km)  ESCOLAS DE ENSINO FUNDAMENTAIS, MÉDIO, INFANTIL E CRECHE. Anglo (2,7km)Objetivo (6,2km)Objetivo Kids (7,5km)  ESCOLAS DE IDIOMAS CNA (5,8km)CCAA (13km)FISK (6,3km)WIZARD (12,7km)

Lote de esquina, perfazendo uma testada total de 136,20 metros.Próximo da portaria, logo após o Nova Vianna.Para construção de condo / villagio multifamiliar - no entrono, há condomínios com lotes de 300m³ (Nova Vianna) e de 100m² (Bosque San Paolo).Possui Certidão de Diretrizes dos lotes - permite lotes mínimos de 160 m² c/ 6 m de frente (disponível no álbum de fotos)Leve declive, possibilita aproveitamento total da área.Divisa (fundos) com condo. Palm Hills.Lote parcialmente limpo, livre de árvores de grande porte.Possui Planta Topográfica

Área por 3 terrenos contíguos, totalizando de 16.537,71 m², sendo:13.319 utilizáveis e 3.218 m² de área de preservaçãoFormado por 3 terrenos:Terreno1: 12.655,07 m²Terreno 2: 3.550,00 m²Terreno 3: 332,64 m²Aproximadamente 200 metros de frente para R Dr Ladislau Retti.Grande platô na parte central do lote.Área de preservação comZona de Uso Misto (ZUM), vizinha a diversas fábricas e centros logísticos.

Área formada por 2 terrenos contíguos, totalizando de 15.181,00 m², sendo:6.758,00 m² utilizável, dividido em dois platôs: (1) 5.942,00 m² e (2) 816,00 m².8.423,00 m² de área de preservaçãoGrande platôs aproveitáveis, na parte alta do terreno.Zona de Uso Misto (ZUM) em Corredor Comercial (Artéria Primária).Atividades permitidas:ResidencialIndustrial (sem geração de resíduos poluentes)ComercialEmpresarialServiços Públicos ou PrivadosVizinho e com vista para o Templo Zu Lai.

ÁREA com 8.000 m² para incorporação. Matricula municipio de Cotia Fácil acesso à 5 min do centro de Cotia, 10 min. do Embu das Artes. Fácil acesso a Rodovia Raposo Tavares, Rodoanel e Regis Bitencourt. Obs. a área fica dentro do condomínio Quinta da Cachoeira, possível abrir acesso separado direto para a avenida. A casa possui 01 cômodo, 01 banheiro, 01 despensa/depósito. Fornecimento de água pela Sabesp, mais poço caipira. Energia Elétrica Possui uma edificação para lazer que pode ser facilmente transformada em uma casa com 2 suítes e áreas sociais. Espaço para baia muito boa!! Aceita permuta.

Lote de esquina, perfazendo uma testada total de 136,20 metros.Próximo da portaria, logo após o Nova Vianna.Para construção de condo / villagio multifamiliar - no entrono, há condomínios com lotes de 300m³ (Nova Vianna) e de 100m² (Bosque San Paolo).Leve declive, possibilita aproveitamento total da área.Divisa (fundos) com condo. Palm Hills.Lote parcialmente limpo, livre de árvores de grande porte.Possui Planta Topográfica  VALORES e CONDIÇÕES: Valor de Venda: R$ 3.500.000,00 (três milhões e quinhentos mil reais)Valor do IPTU total (2023): R$ 4.338,00 ano à vista ou 10 x de R$ 482,00Permuta: NÃO ESTUDADocumentação: 100% okFinanciamento Bancário: permite 

EXCELENTE OPORTUNIDADE DE NEGÓCIO.   ÓTIMA LOCALIZAÇÃO, próxima ao ’centrinho’ da Granja Viana, em via de ligação com a Rod. Raposo Tavares.Fica na Estrada Zurique recentemente asfaltada, um dos melhores lugares no miolo da Granja Viana.Zona de Uso Misto (ZUM) - Residencial e comercial, ideal para comércios e serviços.O imóvel existente está sendo demolido.  Valor de Locação: R$ 15.000,00 (quinze mil reais)Valor aprox. do PACOTE: R$ 15.700,00Garantia exigida: a combinarValor do condomínio: -Valor do IPTU (2023): R$ 8.500,00 / ano à vista ou 10 x de R$ 708,00Permuta: NÃODocumentação: okFinanciamento Bancário: permite 

Lote/Terreno à Venda, 104.071 m² por R$ 27.250.000,00 - Rodovia Presidente Castello Branco  ÁREA DO TERRENO - Terreno com 104 mil m2 lado do Castelinho da Pamonha, bom para condomínio! – 821 metros de Testada para a Rodovia - Preço 250 m2 - ACABOU DE BAIXAR O PREÇO - bom para empreendimento residencial / industrial ENDEREÇO RODOVIA CASTELO BRANCO – KM 39,8 – SENTIDO CAPITAL

Área com 96.000m², ideal para incorporação, Haras, Pesqueiros, eventos. Á 10 minutos do asfalto, vizinho ao condomínio Vila Real Moinho Velho, ótima localização á 3 min da Rodovia Raposo Tavares. Fácil acesso a Embu das Artes e Rodovia Regis Bittencourt. Altura do Km.26,5 da Rodovia Raposo Tavares Documentação Ok

Área a venda, com 30.000 m² Jardim Colibri. Ótimo investimento para incorporação em ótima localização. Área já possui uma casa de 350 m². Condomínio de chácaras bem localizado, próximo a Rodovia Raposo Tavares, acesso pelo Km,26, para quem busca qualidade de vida ao mesmo tempo. Próximo ao comércio local, transporte, fácil acesso a Granja Viana. Fácil acesso ao Embu das Artes e Rodovia Regis Bittencourt.

Área 96.000 mil m², porteira fechada, para incorporação, eventos, haras, Lago com peixes, asilo para idosos ou pesqueiro. 04 imóveis no local, portaria, casa de 02 dormitórios, com piscina e espaço gourmet, espaço para salão de jogos, capela, casa caseiro, trator. Altura do Km 30 da Rodovia Raposo Tavares.

Área para incorporação ou Chácara com 18.000 m². - Na área vizinha já está saindo um loteamento. - Ideal também para Chácara. - Ótima Localização na Região de Cotia. - Acesso pelo KM 36 da Rodovia Raposo Tavares. - Distante 4 km do Centro de Cotia. - Uma região com potencial turístico em expansão: 2,9 Km do Animália Park (https://animaliapark.com.br/) 2,3 Km do Thermas da Mata (https://www.thermasdamata.com.br/) 5,9 Km do futuro Shopping Central Park Plaza Shopping (https://www.centralparkplazashopping.com.br/) - Ligação Sabesp + poço artesiano. - Frutíferas: limão, mexerica, laranja. - Possui as seguintes construções: - Uma casa antiga com 4 dormitórios, sala, varanda, cozinha e banheiro. - Uma Edícula com 2 cômodos banheiro e depósito. - Galpão / Garagem para 6 vagas cobertas. Km 36 Rodovia Raposo Tavares. Permuta: Estuda até 50% - apto na Grande São Paulo ou participação no futuro empreendimento Documentação: O PP irá proceder ao desdobro da área, quando houver uma proposta de compra. Financiamento Bancário: após o desdobro da área

DOCUMENTOS AMBIENTAIS Certidão (Prefeitura Iatp. da Serra) de Uso e Ocupação do SoloParecer técnico-ambiental (demanda Laudo de Vegetação para constatação do real potencial de ocupação da área) DESCRIÇÃO DO IMÓVEL: Área com 63.202,79 m². Frente para a Rodovia Reggis Bittencourt (Km 297 +110m). 12 km de distância do acesso ao Rodoanel Mario Covas CARACTERÍSTICAS DO ZONEAMENTO: Macrozona - Eixo Empresarial Metropolitano Parte em: Zona Especial de Proteção Ambiental: ZEPA 1 Parte em: Zona de Fundo da Macrozona do Eixo Metropolitano: ZFMEM Lote mínimo para Parcelamento e Adensamento: ZEPA 1: 1.000,00 m² / ZFMEM: 5.000,00m² Coeficiente de Aproveitamento Máximo (CAM): 1.0 Índice de Impermiabilidade do Solo (IP): 0.2 Permitida na ZEFEM a atividade de Construção de Galpões Industriais e Logística

Excelente oportunidade para investidores e construtores. Documentação regular. Localização a poucos metros da Rodovia Raposo Tavares. Excelente topografia com rua particular. Para construção de galpão comercial ou para incorporação de Villagios.

Excelente Lote com 2334m² com 35m de frente, laterais de 68 e 65 metros e 35m de fundos.Zona de Uso Misto (ZUM)Localização especial na Granja Vianna, entre o Miolo da Granja e o The Square - a menos de 1 km da Dna Deola / The Square.Lote com excelente topografia, maravilhoso para construir.Vista para o verde.