Uma propriedade ESPECIAL com 6.378m² de terreno

Uma propriedade ESPECIAL com 6.378m² de terreno, em um dos condomínios mais tradicionais e bucólicos da Granja Viana!

• São 4 construções independentes, distribuídas e integradas estrategicamente pelo terreno, em função da vista e do melhor uso.
• No total, são 4 suítes (2 na casa SEDE / 1 no LOFT / 1 na casa de HÓSPEDES)
• Cercada por exuberante natureza com visita constante de fauna silvestre e uma vista maravilhosa,
• Localizada em final de rua sem saída, muito tranquila e arborizada.
• Estilo rústico / chic, com acabamentos de primeira qualidade.
• Construções aproveitando as grandes pedras existentes no terreno, tanto no seu corte e entalhe, quanto nos acabamentos.
• Imóvel repleto de armários.
• Portas e janelas sob medidas em madeira e vidro e alumínio e vidro, com persianas nos quartos e escritório.
• Madeiramento nobre em Itauba e Cedro, portas em Pinho de Riga e pisos em Cumaru.
• Pisos adicionais em cerâmica, pastilhas com detalhes em mosaicos, tijolos e pedras.
• Louças e metais de qualidade.
• Jardim com paisagismo tropical formado e vista maravilhosa.
• Espaço para pomar e horta.
• Campinho gramado, com medidas para quadra de beach tênis.
• Garagem para 7 vagas, sendo 1 coberta e 6 vagas no pátio.
• Internet / Rede com fibra ótica.
• Aquecimento: Gás de passagem, elétrico e solar no SPA.
• Abastecimento de água: Poço e Sabesp na porta.

1 - SEDE / CASA PRINCIPAL (no centro da propriedade)

• Casa TÉRREA rústica charmosa, prática e confortável, com detalhes em pedra e ótimo acabamento.
• A casa principal tem perto de 250 m² de área construída.
• 3 acessos: social, garagem/ lazer e serviço.
• Porta social dupla imponente de madeira.
• Lavabo com lavatório externo.
• Living para 4 ambientes com ventilador de teto e 2 acessos sociais, pela frente e pela lateral.
• Lareira, estar/TV, jantar e bar.
• 2 suítes com closets e ar condicionados Q e F. Uma delas com lareira e parede de pedra e a outra com banheiro integrado ao quarto.
• Banheiros com pastilhas, espelhos, box de vidro, hidromassagens e lindos painéis de mosaico. Sendo um com tampo em Travertino e hidro dupla panorâmica.
• Copa cozinha envidraçada, integrada à sala de jantar e ao terraço por um balcão. Repleta de armários de marcenaria com bancada em granito e 2 cubas inox.
• Área de serviço com lavanderia externa e tanque.
• Deposito / oficina.
• Banheiro de serviço.

2 - HOME OFFICE (em frente a casa principal)

• Escritório reservado com 2 estações de trabalho e ótima internet.
• Estantes, prateleiras e armários de marcenaria.
• Porta de acesso linda em vidro e madeira nobre trabalhada.
• Envidraçado com ampla vista para o jardim.
• Janelas de alumínio e vidro com persiana.
• Ar Condicionado Q e F

3 - LOFT - GOURMET / FESTAS / SPA (1ª construção para quem entra na propriedade)

• Essa construção está pronta e perfeita.
• Porém, se necessário, com uma pequena ampliação já planejada, este ANEXO poderá se tornar em uma segunda casa.
• LOFT Integrado com ar condicionado Q e F.
• Ideal para um filho mais velho ou hóspedes (até um casal).
• Envidraçado com portas e janelas em madeira e vidro e alumínio e vidro.
• Quarto ou saleta no mezanino com ar condicionado. Com acesso por uma escada de madeira, com guarda corpo em madeira e ferro.
• Living para 4 ambientes, com pé direito alto.
• Estar, TV, lareira e bar.
• Banheiro completo com espelho, box de vidro, bancada e piso em pastilhas.
• Grande varanda gourmet - espaço charmoso para 3 bons ambientes com pé direito alto.
• Ideal para o lazer como festas, música e jogos.
• Mesas que acomodam umas 20 pessoas sentadas com um armário aparador.
• Churrasqueira com coifa, bancada e balcão.
• Cozinha de apoio com bancada em granito e pia inox, com espaço para fogão, geladeira e micro.
• Varada com espaço para redes e terraço integrado ao SPA e jardim com linda vista.
• Depósito.
• Piscina / SPA com hidro para 8 pessoas com escada interna e sistema de aquecimento solar e gás.
• Solarium com pisos em pedra e gramado, com vista maravilhosa.
• Vestiário com chuveiro elétrico.
• Depósito.

4 - HÓSPEDE / SUÍTE DE PEDRA (Nos fundos da propriedade, na parte mais alta do terreno)

• Acesso por um caminho externo pitoresco, pelo lindo jardim.
• Um lugar charmoso e reservado, revestido de pedras, com vista maravilhosa.
• Escada de pedra.
• 1 suíte ANEXA envidraçada com armário.
• Banheiro com espelho, box de vidro e tampo com prateleiras de vidro.

• Valor de Venda: R$ 1.870.000,00 (um milhão, oitocentos e setenta mil reais) 
• Valor de Condomínio: R$ 3.080,67 (Abr/23)
• Valor do IPTU (2023): R$ 16.661,37 ano à vista ou 12 x de R$ 1.542,71
• Permuta: não estuda
• Documentação: área construída não averbada na Matrícula
• Financiamento Bancário: permite após averbação da área construída

• Condomínio tradicional e de alto padrão com terrenos de 6.000m².
• Segurança 24h com portaria blindada, ronda, sistema de monitoramento e todo perímetro com cerca eletrificada.
• Alamedas largas e natureza exuberante.
• Cercado por Áreas de Preservação Permanente - APP, com presença constante de animais silvestres.
• Acesso pela Estrada do Embu (Km 26 da Raposo Tavares).
• Coleta seletiva de lixo e coleta de podas.