Ótima propriedade para uso CASA COMERCIAIL (ZUM) ou RESIDENCIAL

• No MIOLO DA GRANJA VIANA, esquinas da Av Cherubina Vianna e Rua São José.
• Localização estratégica, com fácil acesso direto pelo Km 24 da Rod. Raposo Tavares, sem usar as vias internas da Granja Viana, em tradicional e importante avenida COMERCIAL / RESIDENCIAL da região.
• Apesar da proximidade ao ’coração’ da Granja e a Rodovia, o local é muito tranquilo e de fácil estacionamento nos arredores.
• Vizinho a ótimas escolas, academia, restaurante, comércios e residências de alto padrão.
• Enorme potencial para exploração comercial, além de formatos residenciais, inclusive para renda.
• 3 casas, além de 1 edícula e 1 apto hóspedes, em um lindo terreno de 3.100 m².
• As casas são totalmente privativas e independentes, interligadas por amplos jardins muito bem cuidados, um ambiente agradável e silencioso, frequentado por animais como saguis, tucanos e maritacas.
• com inúmeras FRUTÍFERAS produzindo (jabuticaba, abacate, goiaba, banana, carambola, pera, pêssego, uvaia, mamão) e uma grande variedade de plantas ornamentais e espécies medicinais.
• Uma surpreendente piscina coberta e aquecida, que também pode servir para atendimentos externos, com acessibilidade pelo portão da Av Cherubina Viana.
• Ótimo anexo gourmet ao lado da piscina.
• Total de 8 vagas cobertas e aprox. 10 descobertas
• Abastecimento: Sabesp. Possui poço ativo de 16m, com bombas.

Descrição individual das CASAS:

Casa 1 - PRINCIPAL

• Portas e janelas em madeira e vidro.
• Pisos em cerâmica, lajotas.
• 3 entradas: social, lazer e serviço.
• Hall de entrada social com lavabo.
• Living com mezanino para 5 ambientes, sendo 2 em desníveis. Voltados para uma enorme varanda em “L”, com quintal, lazer e jardim.
• Salas de jantar, estar, TV, lareira para baixo e escritório para cima.
• Escada de alvenaria com guarda corpo de madeira e possibilidade de bar em baixo.
• Hall íntimo com roupeiro na parte superior e terraço de 70m². Com acesso interno e externo por escadas.
• 4 dormitórios, sendo 1 suíte, mais 2 banheiros.
• Banheiros com espelho e box de vidro, sendo a máster com banheira.
• Anexo gourmet com churrasqueira, forno de pizza, bancada, pia, gabinetes e vestiário.
• Piscina COBERTA (3m x 7m) sist. aquecimento solar / gás, com prainha, escada interna, solarium e ducha.
• Piscina ideal para hidroterapias (fisioterapia na água, WATSU, etc).
• Acesso fácil aos serviços de lavanderia e cozinha, pela entrada lateral da casa.
• Copa cozinha integrada, repleta de armários planejados e bancada em inox com 2 cubas.
• Área de serviço aberta ensolarada e lavanderia fechada com 2 tanques.
• Garagem para 4 vagas cobertas, mais grande pátio com muitas vagas.
• Portão automático.

Apto anexo (Casa 1) piso da garagem

• Ideal para hóspedes, caseiro, adolescentes ou idosos necessitando de acessibilidade, com 4 cômodos: sala, cozinha, quarto e banheiro, com acesso independente e/ou interno.

Edícula (Casa 1)

• Ideal para caseiro ou funcionários.
• Com 4 cômodos.
• Sala, cozinha, quarto e banheiro.
• Espaço para galinheiro ou canil.

Casa 2 - ESQUINA

• Esquina da R. São José com a Av. Dona Cherubina Viana.
• Grande e iluminado living para 5 ambientes, com pé direito alto.
• Sala de home theater com portas de correr. Sala de jantar meio nível acima.
• Portas-balcão abertas para uma grande varanda em L, com acesso para o jardim na frente da casa.
• Cozinha repleta de armários planejados, no mesmo nível da sala de jantar.
• Corredor dos quartos com armário.
• 4 dormitórios com armários planejados, sendo uma suíte com closet, ar condicionado e sacada..
• Banheiros com gabinetes e box de vidro. Suíte com banheira.
• Lavanderia com armários e quintal externo.
• Dependência de empregada (quarto banheiro) externa, com acesso pela lateral.
• Depósito.
• Garagem coberta para 2 carros, com portão automático.
• Aquecimento da água: gás de passagem, atende chuveiros e pias inclusive na cozinha (mas necessita instalar novo PRESSURIZADOR).
• Acesso de carros e pedestres pela Rua São José, com entrada social pela Av D. Cherubina Viana.

Casa 3 - MADEIRA

• Casa pré-fabricada em madeira e alvenaria nas áreas úmidas.
• Pisos em tábuas de madeira e cerâmica.
• 2 acessos: social e serviço.
• Entrada social por um linda varanda com vista junto à natureza, no miolo da Granja Viana.
• Living para 3 ambientes voltados para uma agradável varanda, com linda vista para a natureza.
• Sala de estar/ TV e jantar.
• 2 dormitórios, sendo 1 suíte reversível.
• Banheiro reversível com 2 portas e banheira.
• Cozinha com pia.
• Depósito no porão em baixo da varanda.

R$ 2.940.000,00 para Venda.

• Valor de Locação: R$ 15.000,00 (quinze mil reais) + IPTU (Pacote aprox.: R$ 15.840,00)
• Garantia exigida: À combinar
• Valor do IPTU (2023): R$ 10.076,00 ano ou 12 x de R$ 840,00

NÃO ALUGA PARA:

• ESCOLAS
• IGREJAS
• CLÍNICAS (COM INTERNAÇÃO)